エクメーネ西新井西公園弐番館

東京都足立区西新井7丁目5-20 | 築28年 | 30戸

推定相場

エクメーネ西新井西公園弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で96.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691

代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,529万円です。3LDKが最も高く平均3,529万円、2LDKは平均3,131万円です。

2SLDK

9件

3,240万

2LDK

3件

3,131万

3LDK

18件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,240万	2,470万	3,684万
2LDK	3件	3,131万	2,822万	3,490万
3LDK	18件	3,529万	2,235万	5,006万

階数別の㎡単価

1-3階

44.8万/㎡

17件

4-7階

43.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井7丁目5-20
築年月	1998-08（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	47.37m² ～ 70.65m²
分譲会社	山幸商事友康建設
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

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大師前駅

東武大師線

徒歩12分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクメーネ西新井西公園弐番館	1998	30戸	57.9万	3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館	1998	25戸	36.4万	2,080万
セザール西新井ガーデン	1998	23戸	52.6万	2,880万
パレステージ西新井大師西	2020	-	-	-
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万
ライトハウス西新井	1991	17戸	35.0万	1,750万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
パーソナルハイツ西新井大師	1979	-	-	-
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	31.6万	48.7万	-	47.1万	-	-	55.7万	57.9万
3LDK	-	36.1万	40.8万	-	57.9万	53.2万	45.8万	59.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	58.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.86万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.85万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61.84万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.83万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.36万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.85万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.92万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.84万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,836万	27.54万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.88万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.69万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.59万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.27万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.41万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.41万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。