エクメーネ西新井西公園壱番館
東京都足立区西新井7丁目6-6 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 59.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,173万円です。2SLDKが最も高く平均3,615万円、1LDKは平均2,262万円です。
1LDK
2,262万
2件
2SLDK
3,615万
5件
3LDK
3,173万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,262万 | 2,063万 | 2,460万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,615万 | 3,544万 | 3,656万 |
| 3LDK | 7件 | 3,173万 | 2,682万 | 4,175万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
49万/㎡
4-7階
5件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井7丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 68.74m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 友康建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクメーネ西新井西公園壱番館 | 1998 | 25戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| エクメーネ西新井西公園弐番館 | 1998 | 30戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| セザール西新井ガーデン | 1998 | 23戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| スターハイツ西新井 | 1980 | 20戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| ヴィウーローズメイゾン西新井本町 | 2016 | 40戸 | 61.6万 | 3,390万 |
| 第４東個西新井マンション２号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006 | 41戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| コンフォラス西新井 | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.4万 | 39.7万 | 25.5万 | - | 43.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.5万 | 58.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。