エンゼルハイム西新井第２

東京都足立区西新井4丁目19-4 | 築28年 | 42戸

推定相場

エンゼルハイム西新井第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920112013201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均3,479万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、3LDKは平均3,479万円です。

3LDK

25件

3,479万

4LDK

9件

3,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,479万	2,665万	4,115万
4LDK	9件	3,574万	3,123万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（31.6万円）と比べて9.0万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.6万/㎡

22件

4-7階

40.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井4丁目19-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	58.43m² ～ 80.21m²
分譲会社	エンゼル
施工会社	高柳工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

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大師前駅

東武大師線

徒歩17分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム西新井第２	1998	42戸	45.9万	3,680万
レーベンハイム西新井	1998	58戸	64.2万	4,180万
ミルーナヒルズ西新井	2020	56戸	83.5万	4,360万
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万
ライオンズガーデン西新井大師弐番館	1996	49戸	64.7万	4,180万
ベルシャトウ西新井	1994	47戸	61.9万	3,880万
カーム西新井大師西	2022	27戸	62.2万	3,380万
エンゼルハイム西新井第５	1999	19戸	41.6万	2,580万
センチュリー西新井２	1998	25戸	56.9万	3,590万
デュオヒルズ谷在家ザファースト	2023	38戸	99.6万	5,980万
セレニティ西新井	1980	24戸	34.7万	1,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2025
4LDK	24.3万	27.3万	-	-	-	-	-	48.4万
3LDK	30.0万	29.7万	23.1万	35.1万	50.8万	49.6万	47.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.87万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.23万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.81万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.97万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.07万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.59万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.31万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.14万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.57万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.6万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.17万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.31万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.45万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.69万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.94万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,740万	25.79万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	26.19万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.86万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.02万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.86万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.96万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.6万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.8万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。