グリーンパーク第4綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目41-2 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 57.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・14件）で、平均1,990万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、1LDKは平均1,990万円です。
1LDK
1,990万
14件
2LDK
2,539万
3件
3DK
2,561万
2件
3LDK
3,158万
10件
3SLDK
3,076万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 1,990万 | 1,667万 | 2,292万 |
| 2LDK | 3件 | 2,539万 | 1,980万 | 3,456万 |
| 3DK | 2件 | 2,561万 | 2,438万 | 2,683万 |
| 3LDK | 10件 | 3,158万 | 2,892万 | 3,531万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,076万 | 3,056万 | 3,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
30.9万/㎡
4-7階
16件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目41-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.27m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩16分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981 | 43戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.9万 | - | - | - | - | 39.9万 | - |
| 1LDK | 24.0万 | 31.5万 | 31.5万 | 30.3万 | 28.3万 | 38.2万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 31.9万 | 33.5万 | - | - | - | - |
| 3DK | 27.6万 | 34.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,620万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。