セザール第五綾瀬

東京都足立区綾瀬5丁目22-7 | 築31年 | 23戸

推定相場

セザール第五綾瀬

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

200920142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は86.8万/㎡へ、17年間で152.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には101,667円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,628万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、2DKは平均2,530万円です。

1SLDK

2件

2,852万

2DK

2件

2,530万

2SDK

2件

2,718万

2LDK

13件

2,628万

3LDK

12件

3,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,852万	2,682万	3,022万
2DK	2件	2,530万	1,980万	3,080万
2SDK	2件	2,718万	2,495万	2,940万
2LDK	13件	2,628万	2,174万	3,300万
3LDK	12件	3,111万	2,480万	3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

2件

4-7階

42.8万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬5丁目22-7
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	34.06m² ～ 66.84m²
分譲会社	セザール
施工会社	新井組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第五綾瀬	1995	23戸	86.8万	3,080万
レーベンハイム綾瀬パークヴェール	2002	41戸	54.3万	3,280万
クレヴィスタ綾瀬２	2021	41戸	-	-
ワコーレアヤセ２	1988	25戸	32.0万	600万
リベール綾瀬	2000	68戸	71.2万	3,780万
セザール第二綾瀬	1994	29戸	69.8万	3,499万
エヴァーグリーン綾瀬１番館	1998	53戸	88.3万	5,980万
クレアトール綾瀬	1995	25戸	72.0万	3,990万
セザール東綾瀬公園	1997	28戸	57.8万	3,580万
エヴァーグリーン綾瀬２番館	1998	22戸	63.8万	4,599万
グリーンパーク第１０綾瀬	1983	23戸	57.6万	4,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	55.8万	86.8万
3LDK	45.6万	-	50.0万	-	-	-	47.9万	-
2LDK	39.9万	37.8万	50.0万	48.1万	-	55.8万	63.8万	-
2SDK	42.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	3,080万	86.81万/㎡
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	55.81万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.92万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.76万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	55.84万/㎡
2023年5月	中層	1SDK	35㎡〜	1,380万	38.9万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.11万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.04万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.04万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,590万	50.04万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.94万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,950万	40.64万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.85万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.85万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.95万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.63万/㎡
2018年7月	中層	2SDK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	45.58万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	47.08万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.02万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,630万	30.67万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,030万	36.15万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.04万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	30.67万/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	34.55万/㎡
2013年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,470万	26.18万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,830万	35.52万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,840万	35.55万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	34.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

80,000円

80,000〜80,000円

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

3LDK

109,000円

99,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2019年6月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2018年5月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡
2017年6月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,902円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,077円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,728円/㎡
2015年3月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡
2013年7月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。