クレアトール綾瀬
東京都足立区綾瀬5丁目19-6 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、10年間で88.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,346万円です。2LDKが最も高く平均3,626万円、3LDKは平均3,346万円です。
2LDK
3,626万
4件
3LDK
3,346万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,626万 | 3,332万 | 4,046万 |
| 3LDK | 8件 | 3,346万 | 2,632万 | 4,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて20.3万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.1万/㎡
4-7階
10件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬5丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 57.63m² |
| 分譲会社 | 前田ビルディング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアトール綾瀬 | 1995 | 25戸 | 72.0万 | 3,990万 |
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| ライオンズ綾瀬セントマークス | 2021 | - | - | - |
| グリーンパーク第１０綾瀬 | 1983 | 23戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| マリンアーク綾瀬 | 1995 | 55戸 | 52.0万 | 3,000万 |
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002 | 41戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 43.7万 | - | 58.3万 | 60.6万 |
| 2LDK | - | 48.1万 | 50.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 52.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 52.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。