梅島芙蓉ハイツ

東京都足立区梅田6丁目21-15 | 築42年 | 46戸

推定相場

梅島芙蓉ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

49.9〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.925

代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,055万円です。3DKが最も高く平均3,371万円、3LDKは平均3,055万円です。

2LDK

2件

3,315万

3DK

3件

3,371万

3LDK

34件

3,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,315万	3,208万	3,422万
3DK	3件	3,371万	3,280万	3,452万
3LDK	34件	3,055万	2,460万	3,701万

階数別の㎡単価

1-3階

44.5万/㎡

26件

4-7階

39.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目21-15
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	50.15m² ～ 65.59m²
分譲会社	昭興
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

梅島第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
ウインベルデュエット梅島第４	1991	25戸	66.5万	2,180万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
キャッスルマンション梅田	1983	39戸	41.4万	2,140万
ライオンズオーチャードガーデン	2011	220戸	93.0万	6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.7万	42.7万	39.9万	41.5万	46.4万	47.8万	40.3万	48.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	58.1万	55.6万
2LDK	-	-	-	-	47.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	54.75万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	56.41万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	58.08万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.91万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.87万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.87万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.54万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.59万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.75万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.43万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.43万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.81万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.69万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.33万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.82万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.91万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,575円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,640円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。