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ライオンズマンション西新井第６

東京都足立区加賀1丁目4-14 | 築34年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション西新井第６
最新データ
2025年1月
売買24件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（39.8万円）より2.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より36.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2019年には76,167円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 33.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・6件）で、平均1,087万円です。2LDKが最も高く平均3,403万円、1Rは平均960万円です。
ー
3件
2,235万
1R
6件
960万
1K
6件
1,087万
1DK
2件
1,494万
2LDK
3件
3,403万
3LDK
3件
2,557万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,235万 1,940万 2,713万
1R 6件 960万 696万 1,120万
1K 6件 1,087万 696万 1,222万
1DK 2件 1,494万 1,494万 1,494万
2LDK 3件 3,403万 3,080万 3,565万
3LDK 3件 2,557万 2,262万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて13.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27万/㎡
13件
4-7階
40.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区加賀1丁目4-14
築年月1992年8月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積23.83m² ～ 74.36m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
北鹿浜小学校
中学校
加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新井第６ 1992 37戸 38.7万 1,940万
エンゼルハイム加賀 1998 34戸 39.5万 3,180万
グランボアラフェストコート 2007 22戸 41.1万 2,290万
エンゼルハイム鹿浜第３ 1989 55戸 40.0万 2,590万
鹿浜 2010 - 43.8万 2,290万
エンゼルハイム鹿浜第１０ 1996 25戸 39.9万 2,880万
朝日パリオ西新井西館 1995 54戸 46.1万 2,690万
朝日パリオ西新井 1995 105戸 49.1万 2,680万
ディアレスト鹿浜 2002 61戸 50.1万 3,080万
エンゼルハイム鹿浜第１５ 2001 41戸 36.0万 2,480万
鹿浜あさひコーポ 1978 12戸 26.9万 1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202320242025
ー - - - - - 46.1万 - 38.7万
3LDK - 32.6万 - - - - 33.4万 -
2LDK - - - 58.3万 50.8万 - - -
1K - - 21.8万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 ー 50㎡〜 1,940万 38.68万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.04万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.67万/㎡
2023年7月 中層 ー 50㎡〜 2,630万 52.44万/㎡
2023年10月 中層 ー 50㎡〜 1,990万 39.68万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.76万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.34万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.34万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 540万 21.78万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 540万 21.78万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 640万 26.86万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 680万 28.54万/㎡
2018年1月 低層 2SDK 60㎡〜 1,780万 29.31万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 968万 28.73万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 968万 28.73万/㎡
2014年8月 中層 1R 20㎡〜 660万 27.7万/㎡
2014年8月 低層 1K 25㎡〜 684万 27.28万/㎡
2014年5月 低層 1K 25㎡〜 684万 25.91万/㎡
2014年4月 中層 1R 20㎡〜 660万 27.7万/㎡
2014年4月 低層 1R 20㎡〜 660万 26.62万/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 720万 25.98万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 660万 27.7万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 684万 27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額91,250円。3LDKなら月額91,250円が相場です。
3DK
75,250円
74,000〜78,000円
3LDK
91,250円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,494円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,474円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,016円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,554円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2018年11月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,474円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,715円/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 53,000円 2,527円/㎡
2014年7月 低層 1K 25㎡〜 57,000円 2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。