レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス

東京都足立区六月2丁目20-20 | 築22年 | 41戸

推定相場

レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、16年間で22.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・58件）で、平均3,370万円です。3LDKが最も高く平均3,370万円、2SLDKは平均3,159万円です。

2SLDK

11件

3,159万

2LDK

12件

3,311万

3LDK

58件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,159万	2,621万	3,701万
2LDK	12件	3,311万	2,917万	3,921万
3LDK	58件	3,370万	2,292万	5,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.8万円）と比べて2.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

40.8万/㎡

21件

4-7階

40.9万/㎡

51件

8階以上

43.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区六月2丁目20-20
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	44.60m² ～ 66.43m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	木内建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

学区情報

小学校

保木間小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス	2004	41戸	51.3万	2,880万
エンゼルハイム竹の塚	1986	53戸	40.3万	2,480万
アルシェ西新井	1995	40戸	56.1万	3,595万
サニーハイツ竹ノ塚	1984	16戸	-	-
竹の塚ビューハイツB棟	1974	58戸	38.5万	2,999万
竹の塚ビューハイツ	1974	57戸	38.3万	2,990万
竹の塚ビューハイツＡ棟	1974	-	33.3万	2,599万
スマｅタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜	2015	40戸	43.5万	3,680万
ライオンズ竹の塚グランサージェ	2008	30戸	41.9万	3,150万
ライオンズガーデン西新井第2	1995	76戸	48.6万	2,680万
グリーンキャピタル竹ノ塚	1986	28戸	34.7万	2,280万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	40.6万	-	-	-	53.1万
3LDK	41.4万	42.5万	40.6万	41.9万	54.6万	60.3万	57.8万	53.6万
2LDK	-	-	-	-	49.0万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	51.28万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.61万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,080万	54.84万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.61万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,099万	55.18万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.52万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,299万	58.74万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,390万	60.36万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.38万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	48.99万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,199万	56.96万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.31万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.55万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.6万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,330万	41.49万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.8万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.36万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,330万	41.49万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.28万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,330万	41.49万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,330万	44.68万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.06万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.64万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.38万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.29万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.64万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.9万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.37万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.83万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.26万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	50㎡〜	1,980万	38.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.29万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.9万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.37万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.43万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,980万	38.02万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.39万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,970万	37.82万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,995万	35.52万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.82万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,980万	38.02万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.47万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。