ナイスアーバン亀有
東京都足立区中川4丁目43-3 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45万/㎡から2023年は62.7万/㎡へ、7年間で39.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,588万円、2DKは平均3,167万円です。
2DK
3,167万
2件
2LDK
3,292万
7件
3LDK
3,588万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,167万 | 3,028万 | 3,306万 |
| 2LDK | 7件 | 3,292万 | 2,553万 | 4,311万 |
| 3LDK | 5件 | 3,588万 | 2,874万 | 4,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-2階（50.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
50.7万/㎡
3階以上
9件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.25m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
大谷田小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン亀有 | 1991 | 29戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス亀有3 | 1996 | 40戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979 | 23戸 | 14.8万 | 600万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| グリーンパーク亀有３ | 1991 | 31戸 | 49.5万 | 3,240万 |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| エルニシア亀有ノース | 2007 | 33戸 | 115.9万 | 2,300万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 52.4万 | 62.7万 |
| 3LDK | - | 47.2万 | 51.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 46.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。