ミルーナヒルズ亀有

東京都足立区中川4丁目12-6 | 築6年 | 33戸

推定相場

ミルーナヒルズ亀有

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の90万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の100,500円から2025年には135,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

55.5〜92.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.234

代表面積 39.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

30件

3,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	3,443万	2,748万	4,200万

階数別の㎡単価

4-7階

85.5万/㎡

21件

8階以上

85.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都足立区中川4丁目12-6
築年月	2020年5月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	38.62m² ～ 40.75m²
分譲会社	フィード
施工会社	レジテック・コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩13分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

足立区立大谷田小学校

中学校

足立区立第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルーナヒルズ亀有	2020	33戸	84.9万	3,280万
ネオコーポ亀有B棟	1977	70戸	43.4万	2,680万
サンヴェール亀有	1994	34戸	61.9万	3,798万
ダイアパレス亀有親水公園	1997	36戸	69.1万	5,199万
セザール北綾瀬	1991	30戸	58.6万	2,980万
サンリヤン北綾瀬	2020	84戸	87.8万	5,980万
コスモ亀有	1986	43戸	51.2万	3,180万
ローヤルシティ亀有親水公園	2004	38戸	51.0万	3,398万
ダイアパレス亀有公園通り	1998	30戸	48.1万	3,180万
コスモ亀有サウスコート	1991	19戸	30.4万	1,980万
東和ダイヤモンドマンション	1974	87戸	35.4万	1,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	90.0万	84.0万	85.9万	83.4万	84.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.93万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.93万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,220万	82.06万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.1万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	79.67万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,200万	81.55万/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.26万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.34万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,770万	71.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.14万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,600万	91.75万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.99万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.26万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,650万	89.58万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.92万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.24万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.77万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.43万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.69万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,700円。

1LDK

124,700円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,313円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,027円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,156円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,285円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,233円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,363円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,621円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,681円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,587円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	101,000円	2,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。