コンフィール目白
東京都豊島区高田3丁目30-7 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2025年は115.3万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には158,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均5,527万円です。2DKが最も高く平均8,173万円、1LDKは平均5,527万円です。
1LDK
5,527万
8件
1SLDK
6,232万
2件
2DK
8,173万
5件
2LDK
6,447万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,527万 | 4,824万 | 7,069万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,232万 | 5,427万 | 7,036万 |
| 2DK | 5件 | 8,173万 | 7,556万 | 8,705万 |
| 2LDK | 6件 | 6,447万 | 5,651万 | 7,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（76.5万円）と比べて22.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
76.5万/㎡
4-7階
10件
111.7万/㎡
8階以上
5件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| ルネス高田馬場 | 2000 | 40戸 | 65.6万 | 4,499万 |
| 目白 | 2006 | 396戸 | 271.7万 | 17,000万 |
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 | 2006 | 34戸 | 273.4万 | 17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 | 2006 | 95戸 | 243.3万 | 16,880万 |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.6万 | 82.8万 | - | - | 128.0万 | 122.5万 | - | 115.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 132.0万 | 129.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 111.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 92.7万 | 84.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 122.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 7,580万 | 131.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 7,495万 | 129.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 111.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,000万 | 65.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額151,800円。2LDKなら月額171,333円が相場です。
1LDK
140,000〜160,000円
151,800円
2LDK
164,000〜175,000円
171,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。