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ロイヤルパーク高田

東京都豊島区高田3丁目5-5 | 築35年 | 20戸

推定相場
ロイヤルパーク高田
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（99.6万円）より7.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には205,000円へ、115.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 56.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均4,749万円です。3LDKが最も高く平均6,245万円、1SLDKは平均4,590万円です。
1SLDK
3件
4,590万
2LDK
15件
4,749万
2SLDK
2件
6,148万
3LDK
5件
6,245万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,590万 4,081万 5,433万
2LDK 15件 4,749万 3,767万 6,524万
2SLDK 2件 6,148万 5,005万 7,290万
3LDK 5件 6,245万 5,433万 7,051万

物件概要

所在地東京都豊島区高田3丁目5-5
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数20戸
専有面積34.82m² ～ 81.00m²
分譲会社北斗建設
施工会社工新建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立高南小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパーク高田 1991 20戸 92.6万 6,580万
高田馬場アドレス 1990 29戸 77.0万 1,700万
藤和高田馬場コープ 1980 30戸 82.8万 6,090万
グローリア初穂高田馬場 1985 115戸 89.6万 1,680万
ルーブル高田馬場参番館 2013 53戸 - -
タピオラマンション高田馬場 1979 12戸 77.3万 2,880万
ダイアパレス高田馬場 1979 18戸 68.5万 3,680万
高田橋ハイツ 1981 13戸 74.9万 2,780万
リバービル 1986 5戸 59.9万 990万
エテルノ高田馬場 2006 14戸 116.3万 2,030万
ザ・プレミアムスイート高田馬場 2005 44戸 116.9万 4,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK - - - 77.2万 73.6万 - 98.3万 92.6万
2LDK - 69.3万 61.8万 85.2万 87.6万 106.4万 93.9万 -
1SLDK 56.6万 - - - - 83.6万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.63万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,800万 93.86万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.26万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.37万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.59万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.61万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.11万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.15万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.69万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.61万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.69万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.61万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.15万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.77万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.32万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,680万 70.13万/㎡
2016年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,180万 56.57万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,900万 48.15万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.23万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.23万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.23万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.23万/㎡
2014年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,880万 51.23万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,550万 44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
ワンルーム
111,250円
105,000〜120,000円
1R
96,000円
94,000〜98,000円
1K
93,900円
92,800〜95,000円
1LDK
135,333円
90,000〜158,000円
2K
95,000円
89,000〜98,000円
2DK
118,000円
118,000〜118,000円
2LDK
165,750円
152,000〜200,000円
3LDK
255,000円
210,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,469円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,907円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,333円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,956円/㎡
2022年2月 中層 2K 35㎡〜 89,000円 2,543円/㎡
2022年2月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,800円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,058円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,237円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,597円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,917円/㎡
2020年2月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,800円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,772円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,815円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,772円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,926円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,907円/㎡
2015年5月 低層 1R 35㎡〜 94,000円 2,611円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,815円/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 98,000円 2,722円/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,278円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,278円/㎡
2014年3月 低層 1K 35㎡〜 92,800円 2,578円/㎡
2013年7月 低層 1K 35㎡〜 95,000円 2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。