メゾン西池
東京都豊島区高松2丁目38-2 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.9万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、6年間で14.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均4,507万円です。ーが最も高く平均5,660万円、3LDKは平均3,370万円です。
ー
5,660万
2件
3LDK
3,370万
2件
4LDK
4,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,660万 | 5,232万 | 6,087万 |
| 3LDK | 2件 | 3,370万 | 3,370万 | 3,370万 |
| 4LDK | 2件 | 4,507万 | 4,333万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-2階（47.9万円）と比べて7.2万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
2件
47.9万/㎡
3階以上
5件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松2丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 近代社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西池 | 1980 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| 豊島要町ローヤルコーポ | 1983 | 31戸 | 79.0万 | 3,580万 |
| グランデージ要町 | 1991 | 32戸 | 102.8万 | 3,980万 |
| 池袋西ハイム | 1991 | 39戸 | 135.4万 | 9,990万 |
| エクセル西池 | 1980 | 32戸 | 96.3万 | 4,680万 |
| ブランシュメゾン池袋 | 1984 | 22戸 | 84.1万 | 1,420万 |
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996 | 25戸 | 73.3万 | 3,990万 |
| シーアイマンション池袋西 | 1994 | 140戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| ストークマンション高松 | 1983 | 20戸 | 78.4万 | 3,998万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001 | 41戸 | 99.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.6万 | 48.6万 |
| ー | - | 63.2万 | 58.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。