エフステージ東長崎
東京都豊島区長崎4丁目11-11 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2022年は75.4万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,863万円です。2SLDKが最も高く平均6,242万円、1LDKは平均3,968万円です。
1LDK
3,968万
4件
2LDK
5,863万
11件
2SLDK
6,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,968万 | 3,612万 | 4,280万 |
| 2LDK | 11件 | 5,863万 | 5,305万 | 6,412万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,242万 | 6,175万 | 6,308万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
78万/㎡
4-7階
13件
72.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎4丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.64m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | 都市綜研インベストバンク パートナーズ21 フォルス |
| 施工会社 | 志眞建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
千早小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフステージ東長崎 | 2007 | 16戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| マイファリエ十字街 | 1991 | 27戸 | 57.5万 | 1,700万 |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002 | 34戸 | 76.3万 | 1,710万 |
| マイキャッスル東長崎デュオ | 2001 | 47戸 | 100.3万 | 7,080万 |
| マスターズ東長崎 | 1992 | 25戸 | 69.2万 | 2,760万 |
| マイファリエエレガンテ | 1995 | 11戸 | 94.5万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983 | 49戸 | 59.7万 | 1,580万 |
| 豊島ハイツ | 1971 | 159戸 | 80.4万 | 4,780万 |
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
| コーポ長崎 | 1975 | 14戸 | - | - |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.0万 | 60.1万 | 74.8万 | 72.5万 | 80.1万 | 75.3万 |
| 2SLDK | 64.6万 | - | - | - | 86.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 68.5万 | 81.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 80.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 85.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 61.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額179,000円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
1DK
89,000〜99,000円
94,000円
2LDK
169,000〜189,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。