エグゼ千川
東京都豊島区要町3丁目13-3 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.2万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、6年間で25.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 26.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均1,402万円です。１ＤＫが最も高く平均1,706万円、2Kは平均1,402万円です。
１ＤＫ
1,706万
3件
1DK
1,632万
4件
2K
1,402万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,706万 | 1,418万 | 2,031万 |
| 1DK | 4件 | 1,632万 | 1,451万 | 1,964万 |
| 2K | 5件 | 1,402万 | 1,290万 | 1,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.62m² ～ 26.77m² |
| 分譲会社 | 三京企画 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 50.1万 | 48.2万 | 50.1万 |
| 1DK | 67.2万 | 51.5万 | 49.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 49.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額66,400円。2Kなら月額66,400円が相場です。
1DK
74,000〜74,000円
74,000円
2K
60,000〜74,000円
66,400円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。