セザール千川駅前
東京都豊島区要町3丁目11-7 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、14年間で102.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均5,896万円です。3LDKが最も高く平均7,575万円、１Ｋは平均2,621万円です。
１Ｋ
2,621万
4件
１ＬＤＫ
3,889万
2件
２ＬＤＫ
5,896万
7件
2LDK
5,455万
3件
3LDK
7,575万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,621万 | 2,323万 | 2,836万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,889万 | 3,838万 | 3,939万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,896万 | 4,036万 | 7,670万 |
| 2LDK | 3件 | 5,455万 | 5,067万 | 5,932万 |
| 3LDK | 5件 | 7,575万 | 6,742万 | 8,705万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.25m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
| プレステート要町 | 1997 | 25戸 | 107.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 86.9万 | 84.9万 | 106.7万 |
| 2LDK | 52.6万 | 62.4万 | 62.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.39万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。