日神パレステージ西池袋公園
東京都豊島区西池袋3丁目21-4 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.7万/㎡から2024年は126.3万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,600円から2025年には142,571円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 35.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,946万円です。1LDKが最も高く平均3,946万円、1DKは平均3,853万円です。
1DK
3,853万
5件
1LDK
3,946万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,853万 | 3,529万 | 4,124万 |
| 1LDK | 9件 | 3,946万 | 3,337万 | 4,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-3階（76.2万円）と比べて24.7万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
76.2万/㎡
4-7階
4件
106.5万/㎡
8階以上
8件
100.9万/㎡
最上層と最下層の差: +24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 35.31m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 126.3万 | 3,980万 |
| パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 71.4万 | 2,250万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005 | 44戸 | 190.9万 | 10,980万 |
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| ソフトタウンニュー池袋 | 1978 | 55戸 | 116.0万 | 5,880万 |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| クレヴィア池袋west | 2019 | 64戸 | - | - |
| ソフトタウン池袋 | 1987 | 141戸 | 129.7万 | 4,670万 |
| 大晃サンハイムＡ | 1978 | 22戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 98.4万 | 107.3万 | 116.8万 | 126.3万 |
| 1LDK | 78.7万 | 83.3万 | 92.9万 | 97.7万 | 89.6万 | 107.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 126.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 119.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 113.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,050万 | 86.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 98.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,388万 | 95.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額126,629円。1LDKなら月額126,629円が相場です。
1DK
108,000〜135,000円
122,231円
1LDK
115,000〜180,000円
126,629円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
66件
15〜20万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,586円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。