ジュウェル大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5 | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均2,379万円です。2LDKが最も高く平均3,191万円、2DKは平均2,379万円です。
1DK
2,715万
3件
1LDK
2,545万
8件
2DK
2,379万
13件
2LDK
3,191万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,715万 | 2,566万 | 2,885万 |
| 1LDK | 8件 | 2,545万 | 2,160万 | 2,798万 |
| 2DK | 13件 | 2,379万 | 1,771万 | 3,487万 |
| 2LDK | 3件 | 3,191万 | 2,573万 | 3,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（61.3万円）と比べて17.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
61.3万/㎡
6-10階
2件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | 丹勢建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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東武東上線
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徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| パークホームズ西巣鴨 | 2004 | 52戸 | 146.0万 | 9,980万 |
| HDC大塚 | 2018 | 8戸 | 927.4万 | 20,700万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| ルーブル大塚弐番館 | 2009 | 47戸 | 89.3万 | 1,890万 |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| グランフォート青淵閣 | 2006 | 124戸 | 158.0万 | 11,200万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 42.6万 | - | - | 69.8万 | 63.3万 | 66.1万 | 57.7万 | 57.7万 |
| 1LDK | - | - | 66.7万 | - | - | 61.1万 | 70.9万 | 86.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.5万 | - | 76.3万 | 74.1万 | - |
| 1DK | 63.2万 | 73.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,798万 | 86.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,798万 | 86.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,700万 | 52.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,498万 | 66.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,498万 | 66.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 74.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,630万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 57.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 69.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 66.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,099万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,430万 | 44.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額99,286円。2LDKなら月額126,667円が相場です。
1DK
90,000〜130,000円
99,286円
1LDK
95,000〜97,000円
95,667円
2DK
85,000〜140,000円
115,000円
2LDK
110,000〜150,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。