ダイホープラザ目白
東京都豊島区目白5丁目20-13 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には60,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 17.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・9件）で、平均1,000万円です。1DKが最も高く平均1,904万円、1Rは平均1,000万円です。
1R
1,000万
9件
1K
1,124万
6件
1DK
1,904万
4件
1LDK
1,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,000万 | 764万 | 1,129万 |
| 1K | 6件 | 1,124万 | 764万 | 1,450万 |
| 1DK | 4件 | 1,904万 | 1,597万 | 2,051万 |
| 1LDK | 5件 | 1,586万 | 1,390万 | 1,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（47.6万円）と比べて8.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
11件
47.6万/㎡
3階以上
14件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白5丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.48m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | チヨダ建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩15分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ目白 | 1990 | 19戸 | 44.0万 | 1,390万 |
| メゾン大和 | 1975 | - | 44.2万 | 1,680万 |
| シャリエ椎名町 | 2025 | 82戸 | - | - |
| クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ | 2016 | 57戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| ユースフル目白 | 1985 | 26戸 | 57.6万 | 950万 |
| ヒルトップビルド | 1991 | 12戸 | - | - |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010 | 45戸 | 142.0万 | 4,790万 |
| サン椎名町ハイツ | 1971 | 37戸 | 45.7万 | 1,680万 |
| グローベルザマークス目白 | 2011 | 43戸 | 130.4万 | 9,280万 |
| リムテラス目白 | 2021 | 5戸 | 100.1万 | 7,680万 |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010 | 30戸 | 85.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.9万 | 44.0万 | - | 44.0万 | - | - | - | 44.0万 |
| 1K | 39.8万 | - | 61.0万 | 52.9万 | - | - | 86.6万 | - |
| 1DK | 48.8万 | 59.6万 | - | - | - | 62.7万 | - | - |
| 1R | 48.0万 | - | 60.7万 | 57.6万 | 55.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 885万 | 53.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 52.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,390万 | 44.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 42.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 38.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額55,333円。1Kなら月額55,333円が相場です。
ワンルーム
49,000〜57,000円
53,818円
1R
54,000〜60,000円
56,250円
1K
50,000〜60,000円
55,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
32件
8〜10万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,095円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。