ブランシェ池袋

東京都豊島区池袋本町2丁目30-8 | 築38年 | 23戸

推定相場

ブランシェ池袋

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には60,100円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・21件）で、平均1,387万円です。１ＤＫが最も高く平均1,842万円、１Ｒは平均1,265万円です。

１Ｋ

21件

1,387万

１Ｒ

6件

1,265万

１ＤＫ

6件

1,842万

3件

1,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	1,387万	820万	2,014万
１Ｒ	6件	1,265万	790万	1,818万
１ＤＫ	6件	1,842万	1,155万	2,727万
1K	3件	1,302万	1,233万	1,374万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目30-8
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	17.87m² ～ 48.59m²
管理会社	翔家
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩5分

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

文成小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシェ池袋	1988	23戸	60.6万	1,300万
池袋マンションヒルハイム	1971	43戸	81.9万	3,980万
ベルシード池袋本町	2019	74戸	123.4万	3,150万
ユニバース池袋	1972	7戸	62.9万	1,580万
メインステージ池袋本町３	1999	24戸	60.5万	1,480万
プライム池袋	1993	40戸	73.9万	1,280万
メインステージ池袋本町２	1991	44戸	59.7万	1,080万
ライオンズマンション池袋本町	1995	28戸	102.5万	5,880万
プレミアムキューブ池袋本町	2023	37戸	-	-
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ	2005	88戸	90.1万	6,480万
グロリアス・メイゾン	1980	4戸	44.9万	2,880万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2025
1K	43.3万	52.7万	60.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	60.58万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	52.66万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	930万	43.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額61,685円。2DKなら月額98,750円が相場です。

ワンルーム

68,250円

64,000〜72,000円

67,000円

60,000〜75,000円

61,685円

55,000〜69,000円

2DK

98,750円

92,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,169円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,563円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,812円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	3,006円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,332円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,581円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,301円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,749円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,479円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,585円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,295円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,399円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,661円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,265円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,462円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,169円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,982円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,812円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,307円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,749円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,413円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,609円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,562円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,566円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。