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グランドガーラ池袋

東京都豊島区池袋本町2丁目5-4 | 築16年 | 84戸

推定相場
グランドガーラ池袋
最新データ
2019年9月
売買9件 / 賃貸277件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（78.8万円）を34.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.7万/㎡から2019年は105.7万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,607〜83,976円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均9,325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,556万円、１ＤＫは平均1,495万円です。
２ＬＤＫ
21件
7,224万
３ＬＤＫ
22件
9,325万
１Ｋ
21件
3,031万
４ＬＤＫ
2件
11,556万
１ＬＤＫ
3件
3,535万
１ＤＫ
2件
1,495万
1R
2件
2,647万
1K
7件
2,651万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 21件 7,224万 3,879万 9,900万
３ＬＤＫ 22件 9,325万 5,775万 13,131万
１Ｋ 21件 3,031万 1,678万 4,261万
４ＬＤＫ 2件 11,556万 11,111万 12,000万
１ＬＤＫ 3件 3,535万 3,337万 3,724万
１ＤＫ 2件 1,495万 1,354万 1,636万
1R 2件 2,647万 2,567万 2,727万
1K 7件 2,651万 2,541万 2,798万

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町2丁目5-4
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積21.67m² ～ 22.95m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社大和小田急建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校
池袋本町小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ池袋 2010 84戸 105.7万 2,290万
アイルグランディール池袋 2025 29戸 - -
フェニックス池袋参番館 2011 41戸 101.0万 2,100万
高木ビル 1973 16戸 - -
池袋ソーケンマンション 1978 14戸 70.7万 2,680万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート 2018 45戸 110.0万 2,800万
エル・トップワン 2000 7戸 82.5万 4,580万
メゾン池袋 1982 8戸 65.5万 1,780万
プレール池袋 2001 27戸 70.7万 1,470万
ルネサンスシティ池袋 2003 58戸 82.2万 5,980万
メインステージ池袋本町 1991 14戸 68.2万 1,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019
1K 90.1万 95.4万 93.9万 105.7万
1R 91.8万 91.8万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,290万 105.68万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 90.83万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 90.83万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,180万 100.01万/㎡
2016年3月 13〜15階 1R 20㎡〜 2,000万 91.75万/㎡
2016年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,080万 95.42万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 90.83万/㎡
2015年8月 13〜15階 1R 20㎡〜 2,000万 91.75万/㎡
2015年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 89.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,664円。
1K
80,664円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
151件
10〜15万
3件
全 277 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,807円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,660円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,716円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,660円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 87,000円 3,991円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 84,500円 3,876円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,945円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,500円 3,464円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,807円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,529円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,945円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,853円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,807円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,762円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,704円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,704円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,500円 3,922円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 88,000円 4,037円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 85,000円 3,899円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 87,000円 3,991円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,670円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,500円 3,377円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,529円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,647円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,624円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,762円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,551円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,500円 3,693円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,791円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。