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ノーブルハビタンツ

東京都豊島区池袋本町4丁目45-5 | 築34年 | 19戸

推定相場
ノーブルハビタンツ
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）を8.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、12年間で118.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,286円から2023年には92,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 42.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・19件）で、平均2,522万円です。4SLDKが最も高く平均12,881万円、1DKは平均2,522万円です。
1DK
19件
2,522万
1LDK
5件
2,655万
2DK
6件
2,792万
4LDK
12件
10,866万
4SLDK
5件
12,881万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 19件 2,522万 2,060万 3,324万
1LDK 5件 2,655万 1,964万 3,650万
2DK 6件 2,792万 2,272万 3,394万
4LDK 12件 10,866万 8,618万 18,512万
4SLDK 5件 12,881万 10,021万 18,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（59.9万円）と比べて3.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
59.9万/㎡
16件
4-7階
63.2万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町4丁目45-5
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数19戸
専有面積32.81m² ～ 171.10m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社ナカノフドー建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩4分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩6分
🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノーブルハビタンツ 1992 19戸 85.3万 3,650万
セザール第二池袋本町 2003 30戸 102.7万 7,580万
ミリオンコート池袋本町 1989 14戸 60.3万 1,000万
グランドコンシェルジュ池袋本町イースト 2020 79戸 120.0万 3,150万
グランドコンシェルジュ池袋本町 2020 47戸 - -
グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト 2020 47戸 118.1万 3,220万
クレヴィスタ池袋本町 2014 51戸 111.5万 2,280万
プラウドシティ池袋本町G棟 2011 129戸 - -
アクサス池袋本町 2012 40戸 96.2万 2,250万
グレーシア板橋 1998 39戸 103.1万 5,700万
セザール池袋本町 2002 24戸 64.2万 4,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - - 68.2万 51.1万 - - - 85.3万
1DK 62.5万 60.9万 64.8万 65.3万 - 73.9万 76.7万 -
4LDK - - 75.9万 60.2万 52.9万 47.7万 - -
4SLDK - - 80.4万 69.4万 53.6万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,650万 85.35万/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 75.59万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 77.73万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 165㎡〜 7,900万 47.69万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,370万 72.24万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,370万 72.24万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 72.54万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 78.64万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 165㎡〜 7,900万 47.69万/㎡
2021年5月 高層 4SLDK 165㎡〜 8,880万 53.6万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 165㎡〜 8,880万 53.6万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 165㎡〜 9,380万 56.62万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 165㎡〜 7,900万 47.69万/㎡
2021年11月 高層 4SLDK 165㎡〜 8,880万 53.6万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 165㎡〜 8,880万 53.6万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 165㎡〜 9,980万 60.24万/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 62.49万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 165㎡〜 9,980万 60.24万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 66.75万/㎡
2020年2月 高層 4SLDK 165㎡〜 11,500万 69.41万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,800万 51.08万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 66.75万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 165㎡〜 9,980万 60.24万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 165㎡〜 9,980万 60.24万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,150万 61.02万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,470万 57.76万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,470万 75.29万/㎡
2019年6月 高層 4SLDK 170㎡〜 16,000万 93.52万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 170㎡〜 16,000万 93.52万/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,550万 77.73万/㎡
2019年12月 高層 4SLDK 170㎡〜 11,500万 67.22万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 165㎡〜 9,980万 58.33万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,050万 62.49万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.26万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 55.65万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 65.47万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,999万 60.93万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 60.35万/㎡
2017年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,700万 48.24万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,590万 78.95万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.64万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,770万 41.39万/㎡
2016年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 60.35万/㎡
2016年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.21万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.64万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.21万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額86,091円。1LDKなら月額86,333円が相場です。
1DK
86,091円
80,000〜98,000円
1LDK
86,333円
83,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,554円/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,743円/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,987円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,438円/㎡
2021年10月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,499円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,591円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,713円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,455円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,682円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,499円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,621円/㎡
2018年3月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,743円/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,713円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,497円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,499円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,530円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2016年9月 中層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,611円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,621円/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,438円/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,591円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,530円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,560円/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,412円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,591円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。