メゾンドサンティエ（築42年・㎡単価84.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2026年は69万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には52,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 14.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

51件

1,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	1,235万	832万	1,900万

階数別の㎡単価

1-2階

74.2万/㎡

17件

3階以上

71.6万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目51-7
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	12.90m² ～ 15.20m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドサンティエ	1984	27戸	67.3万	990万
ジェイパーク池袋公園前	1997	36戸	86.6万	1,770万
レピュア池袋	2011	29戸	109.6万	2,400万
エクセリア池袋	1998	50戸	92.8万	1,980万
セボン池袋	2003	6戸	69.5万	5,730万
ヴァローレクオリタ池袋	2013	-	-	-
池袋サンホワイト	1981	11戸	101.4万	3,000万
ザライオンズ池袋	2023	83戸	215.8万	11,500万
レジェンド池袋	2000	29戸	159.7万	8,400万
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	72.9万	67.8万	50.7万	76.1万	74.2万	93.2万	71.0万	69.0万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	990万	67.35万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	990万	67.35万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	80.28万/㎡
2026年1月	高層	1R	10㎡〜	995万	66.87万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	1,120万	76.2万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.33万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	67.35万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.83万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	74.33万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	69.23万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	1,850万	125.85万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	1,800万	121.63万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	66.22万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	72.8万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	72.8万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	76.43万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	79.31万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	79.73万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	980万	65.87万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	80.28万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	82.24万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	65.8万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	73.47万/㎡
2021年5月	高層	1R	10㎡〜	1,120万	75.27万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	83.72万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	750万	50.68万/㎡
2018年6月	高層	1R	10㎡〜	995万	66.87万/㎡
2018年3月	高層	1R	10㎡〜	995万	67.24万/㎡
2018年3月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	70.95万/㎡
2018年3月	高層	1R	10㎡〜	995万	66.87万/㎡
2018年12月	高層	1R	10㎡〜	995万	66.87万/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	75.97万/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	73.93万/㎡
2017年10月	高層	1R	10㎡〜	995万	68.72万/㎡
2016年7月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	72.59万/㎡
2016年7月	高層	1R	10㎡〜	1,130万	80.72万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	950万	63.85万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	850万	60.72万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	72.59万/㎡
2016年1月	高層	1R	10㎡〜	1,130万	80.72万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	950万	63.85万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	890万	59.82万/㎡
2015年12月	高層	1R	10㎡〜	1,080万	77.15万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	850万	60.72万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	890万	63.58万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	950万	63.85万/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	77.15万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額54,045円。1Kなら月額55,500円が相場です。

ワンルーム

54,045円

40,000〜62,000円

1R

56,663円

49,000〜82,600円

1K

55,500円

53,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

60件

8〜10万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,857円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,857円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,242円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,929円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,514円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,360円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,857円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,929円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,929円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,360円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,786円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,857円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,696円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,857円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,071円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,605円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,071円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,684円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,763円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,965円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,605円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,809円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,487円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,167円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,684円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,427円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,242円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。