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ブランシュメゾン池袋

東京都豊島区池袋3丁目16-6 | 築42年 | 22戸

推定相場
ブランシュメゾン池袋
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（102.2万円）より17.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.2万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には53,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1R
50件
1,261万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 1,261万 840万 4,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（72.9万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.9万/㎡
31件
4-7階
73.8万/㎡
9件
8階以上
73.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目16-6
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積13.23m² ～ 51.53m²
分譲会社富山工務店
施工会社富山工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシュメゾン池袋 1984 22戸 84.1万 1,420万
池袋西ハイム 1991 39戸 135.4万 9,990万
ビック武蔵野池袋 1982 31戸 62.4万 2,380万
ラフィスタ池袋 2015 32戸 130.1万 2,660万
池袋３丁目大晃サンハイム 1979 14戸 59.4万 1,790万
豊島要町ローヤルコーポ 1983 31戸 79.0万 3,580万
メゾン西池 1980 6戸 56.4万 4,980万
ライオンズマンション池袋シティ 1996 25戸 73.3万 3,990万
グランデージ要町 1991 32戸 102.8万 3,980万
エクセル西池 1980 32戸 96.3万 4,680万
ハイネス要町 1989 58戸 82.2万 1,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 70.5万 70.8万 65.4万 60.8万 61.1万 69.7万 91.3万 87.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 84.08万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,320万 98.51万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 79.93万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 84.08万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,320万 98.51万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 81.71万/㎡
2025年9月 低層 1R 10㎡〜 1,320万 98.51万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 81.71万/㎡
2025年6月 中層 1R 10㎡〜 1,230万 91.8万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 84.08万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 2,000万 118.42万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 1,120万 66.32万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 1,320万 98.51万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 950万 56.25万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.46万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 950万 70.9万/㎡
2024年8月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 70.46万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.13万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 950万 70.9万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.59万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 58.03万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 102.99万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 50.33万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 920万 54.48万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 56.25万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.13万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 62.17万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.59万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 990万 73.88万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 850万 63.44万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 770万 58.21万/㎡
2021年8月 高層 1R 15㎡〜 1,190万 70.46万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 880万 65.68万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 920万 68.66万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 850万 63.44万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 990万 58.62万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.47万/㎡
2020年4月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 78.36万/㎡
2020年1月 高層 1R 10㎡〜 960万 71.65万/㎡
2019年9月 高層 1R 10㎡〜 1,000万 74.63万/㎡
2019年5月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 78.36万/㎡
2019年10月 高層 1R 15㎡〜 990万 58.62万/㎡
2018年5月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 82.09万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 990万 58.62万/㎡
2017年4月 高層 1R 10㎡〜 880万 66.52万/㎡
2017年1月 高層 1R 10㎡〜 950万 71.81万/㎡
2017年11月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 82.09万/㎡
2017年10月 低層 1R 50㎡〜 3,500万 67.93万/㎡
2016年8月 高層 1R 15㎡〜 1,280万 75.79万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 990万 58.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額55,452円。1Rなら月額54,222円が相場です。
ワンルーム
55,452円
45,000〜75,000円
1R
54,222円
45,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
39件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,105円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,157円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,435円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,105円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,435円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,880円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,256円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,493円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,157円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,157円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,612円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,384円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,848円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,718円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,880円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,493円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,401円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,901円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,848円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,384円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,628円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,714円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,795円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,612円/㎡
2019年11月 高層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,597円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,105円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,254円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,955円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,105円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。