フラッツ池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の110.5万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、9年間で5.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,167〜132,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.5万円/㎡

レンジ

99.9〜135.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,621万円です。2LDKが最も高く平均5,621万円、1Rは平均3,055万円です。

1R

2件

3,055万

2DK

7件

4,078万

2LDK

8件

5,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,055万	3,055万	3,055万
2DK	7件	4,078万	3,344万	4,636万
2LDK	8件	5,621万	4,836万	6,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（89.4万円）と比べて23.0万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.4万/㎡

4件

4-7階

77.1万/㎡

6件

8階以上

112.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目60-21
築年月	1987年2月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	22.19m² ～ 50.90m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	大成建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ池袋	1987	38戸	115.2万	5,780万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
ワイムティハイム	1981	20戸	133.4万	6,380万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
ライオンズマンション池袋第3	1984	50戸	98.3万	5,880万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	79.5万	-	100.3万	-	117.8万	116.3万
2DK	-	74.7万	68.4万	-	84.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.17万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.49万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.17万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.15万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.15万/㎡
2023年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	4,250万	84.68万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.23万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,599万	101.42万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,890万	57.59万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.5万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.2万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.13万/㎡
2018年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,380万	113.66万/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,380万	107.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額126,067円。2DKなら月額126,067円が相場です。

1LDK

133,333円

125,000〜150,000円

2DK

126,067円

90,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	123,000円	2,451円/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,246円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,705円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,705円/㎡
2018年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2018年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,308円/㎡
2017年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,014円/㎡
2016年4月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,445円/㎡
2015年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2015年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,014円/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	123,000円	2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。