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東池袋ハイツ壱番館

東京都豊島区東池袋3丁目20-20 | 築39年 | 71戸

推定相場
東池袋ハイツ壱番館
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.7万円。周辺エリア平均（107.0万円）を13.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、12年間で99.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には145,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・18件）で、平均3,778万円です。2LDKが最も高く平均5,699万円、2DKは平均3,778万円です。
1R
2件
3,958万
1LDK
17件
4,080万
2K
4件
4,120万
2DK
18件
3,778万
2LDK
10件
5,699万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,958万 3,636万 4,280万
1LDK 17件 4,080万 3,469万 4,669万
2K 4件 4,120万 3,341万 4,545万
2DK 18件 3,778万 2,926万 6,199万
2LDK 10件 5,699万 3,702万 7,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（77.9万円）と比べて13.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
77.9万/㎡
29件
6-10階
77.8万/㎡
9件
11-20階
91万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目20-20
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数71戸
専有面積40.19m² ～ 61.63m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社興栄商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分

学区情報

小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東池袋ハイツ壱番館 1987 71戸 121.7万 6,199万
ライオンズタワー池袋 2001 238戸 181.6万 9,800万
東池袋ハイツ 1987 71戸 121.7万 6,199万
東池袋ダイヤマンション 1980 27戸 71.2万 2,850万
パークタワー池袋イーストプレイス 2008 205戸 219.1万 12,580万
プレール東池袋 2000 49戸 91.4万 1,920万
ガーラグランディ池袋２ 2015 134戸 147.3万 3,000万
ヴィーダ＃０１４ 2001 33戸 87.4万 2,170万
リヴシティ東池袋 2014 21戸 112.5万 2,350万
クレール東池袋 1981 55戸 82.4万 2,100万
キャッスルステージ東池袋 2006 30戸 103.2万 2,100万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 68.8万 - - 85.6万 - - - 121.7万
1R - - - - - 81.2万 - 106.5万
2LDK 78.5万 74.3万 - 80.8万 99.9万 102.1万 113.6万 -
2K - - - - - 103.4万 98.1万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2DK 50㎡〜 6,199万 121.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,280万 106.5万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,999万 113.57万/㎡
2025年1月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,200万 98.11万/㎡
2024年7月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,500万 105.12万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,290万 102.07万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,600万 81.23万/㎡
2024年11月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,350万 101.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.81万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.98万/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 84.1万/㎡
2023年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.98万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,690万 108.56万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,790万 110.18万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 84.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,760万 87.84万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.43万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.3万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.43万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,800万 88.77万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.81万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.98万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.29万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.96万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.29万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.05万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.58万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.96万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.98万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,200万 68.79万/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,100万 73.81万/㎡
2019年8月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.62万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.28万/㎡
2019年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.27万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,780万 88.3万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,050万 73.06万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,140万 73.35万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.28万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,580万 60.27万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.3万/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,800万 65.41万/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 53.26万/㎡
2015年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,280万 76.62万/㎡
2015年4月 4〜6階 ー 40㎡〜 2,780万 64.94万/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.96万/㎡
2015年1月 10〜12階 2K 40㎡〜 2,450万 57.23万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,450万 57.23万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 64.94万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額124,470円。2LDKなら月額151,826円が相場です。
1LDK
142,667円
120,000〜155,000円
2DK
124,470円
106,000〜163,000円
2LDK
151,826円
120,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
16件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,353円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,853円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,687円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,758円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,966円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,920円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,439円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,621円/㎡
2023年6月 13〜15階 2DK 45㎡〜 116,500円 2,504円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,424円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,519円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 178,000円 3,910円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 178,000円 3,826円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,574円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,320円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,288円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,355円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,686円/㎡
2022年8月 13〜15階 2DK 45㎡〜 116,500円 2,504円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,686円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,434円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,010円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 163,000円 3,504円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 178,000円 3,826円/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,010円/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,686円/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,902円/㎡
2021年5月 13〜15階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,154円/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,803円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,457円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。