プレール東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目21-5 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.2万/㎡から2024年は91.4万/㎡へ、15年間で34.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,923〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 20.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均2,071万円です。1 Rが最も高く平均2,232万円、1Rは平均2,039万円です。
1R
2,039万
2件
1 R
2,232万
7件
1K
2,071万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,039万 | 1,691万 | 2,386万 |
| 1 R | 7件 | 2,232万 | 1,925万 | 2,386万 |
| 1K | 11件 | 2,071万 | 1,906万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（70.8万円）と比べて8.9万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
13件
70.8万/㎡
6-10階
2件
59.7万/㎡
11-20階
5件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 22.27m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / アストラムライン
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東京メトロ有楽町線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| パークタワー池袋イーストプレイス | 2008 | 205戸 | 219.1万 | 12,580万 |
| ヴィーダ＃０１４ | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| キャッスルステージ東池袋 | 2006 | 30戸 | 103.2万 | 2,100万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ライオンズタワー池袋 | 2001 | 238戸 | 181.6万 | 9,800万 |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 63.1万 | 64.3万 | 83.1万 | 75.6万 | - | 91.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 85.3万 | - | 76.0万 | - |
| 1 R | 64.5万 | 67.7万 | 62.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 65.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.71万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.46万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.66万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,734円。
1K
61,000〜92,500円
72,734円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
22件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,897円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。