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パークハウスサンセジュール

東京都豊島区巣鴨4丁目38-13 | 築18年 | 71戸

推定相場
パークハウスサンセジュール
最新データ
2024年2月
売買49件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（105.7万円）より2.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201020132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、14年間で39.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2022年には91,400円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
代表面積 62.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均9,290万円です。3LDKが最も高く平均9,290万円、1Kは平均3,179万円です。
1R
2件
3,283万
1K
8件
3,179万
1 K
2件
3,490万
1DK
2件
4,522万
2LDK
15件
6,946万
3LDK
19件
9,290万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,283万 3,183万 3,382万
1K 8件 3,179万 2,940万 3,440万
1 K 2件 3,490万 3,289万 3,690万
1DK 2件 4,522万 4,064万 4,980万
2LDK 15件 6,946万 5,762万 9,720万
3LDK 19件 9,290万 7,675万 11,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（84.6万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
84.6万/㎡
14件
4-7階
80.7万/㎡
4件
8階以上
87.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨4丁目38-13
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積27.08m² ～ 73.85m²
分譲会社三菱地所
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウスサンセジュール 2008 71戸 102.7万 7,480万
プレールドゥーク巣鴨 2007 40戸 92.3万 2,170万
レヂオンス巣鴨 1998 47戸 118.9万 7,500万
クレヴィア巣鴨 2013 73戸 156.3万 8,999万
日神パレステージ西巣鴨 2006 40戸 142.7万 7,198万
トップ巣鴨第１ 1988 53戸 98.6万 1,580万
アーデル大塚Ｃスクエア 2007 116戸 135.7万 9,980万
セザール巣鴨２ 1999 24戸 100.9万 5,300万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー 2005 90戸 155.7万 14,990万
エクレール巣鴨 1984 15戸 95.0万 4,550万
リゥビアカスティリオ 1979 23戸 80.6万 4,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 81.0万 83.8万 83.1万 79.6万 100.4万 100.4万 - 102.7万
3LDK 85.8万 85.9万 87.8万 - - - 117.8万 -
1R - 72.0万 - - - - - -
1K 95.6万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,580万 117.83万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.37万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.37万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.39万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.75万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.78万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,100万 83.77万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,100万 85.86万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,480万 71.99万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,499万 92.29万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.17万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.79万/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,880万 99.21万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,190万 85.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,590万 95.65万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,295万 86.45万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,190万 85.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.62万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,680万 98.97万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,295万 86.45万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,950万 79.12万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.99万/㎡
2015年2月 13〜14階 ー 70㎡〜 6,780万 91.81万/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.6万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,980万 84.07万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,360万 87.16万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 84.2万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 84.2万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,480万 81.64万/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.73万/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,580万 89.1万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.28万/㎡
2014年4��� 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 73.3万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,090万 76.99万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.11万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,250万 84.64万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,250万 84.64万/㎡
2013年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.11万/㎡
2013年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,590万 89.24万/㎡
2012年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.52万/㎡
2011年9月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,050万 73.09万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,300万 82万/㎡
2011年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,950万 94.12万/㎡
2011年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,220万 69.3万/㎡
2011年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.52万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額96,380円。2LDKなら月額183,000円が相場です。
1K
96,380円
87,400〜101,000円
1DK
156,857円
128,000〜180,000円
2LDK
183,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,400円 3,514円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,400円 3,219円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,115円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,678円/㎡
2018年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,962円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,627円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,693円/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 110,000円 3,193円/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,693円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,835円/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,091円/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,835円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,426円/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 101,000円 3,720円/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,273円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,508円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,627円/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 165,000円 4,219円/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 165,000円 4,231円/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 180,000円 4,615円/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,499円/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,683円/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。