第二椎名町マイコーポ

東京都豊島区南長崎1丁目14-8 | 築55年 | 34戸

推定相場

第二椎名町マイコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で131.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,720円から2024年には89,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の70%・7件）で、平均1,200万円です。2DKが最も高く平均1,818万円、2Kは平均1,200万円です。

7件

1,200万

2DK

3件

1,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	7件	1,200万	973万	1,500万
2DK	3件	1,818万	1,712万	1,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（32.0万円）と比べて7.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

2件

4-7階

39.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎1丁目14-8
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	23.34m² ～ 56.32m²
分譲会社	マイハウス
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二椎名町マイコーポ	1971	34戸	58.9万	1,500万
レジェンド椎名町	1994	26戸	92.5万	1,580万
ANNEX椎名町	2019	28戸	120.6万	3,100万
パラシオン椎名町	1989	26戸	115.7万	4,380万
プラウド椎名町ガーデンテラス	2022	32戸	162.8万	9,980万
ワールドパレス椎名町ビシーム	2002	23戸	148.9万	7,480万
ルリオン池袋椎名町	2010	30戸	85.5万	1,880万
ワコーレ椎名町	1987	21戸	55.0万	850万
サン椎名町ハイツ	1971	37戸	45.7万	1,680万
ロジュマンジャンティ椎名町	2010	45戸	142.0万	4,790万
アプレシティ椎名町	2004	28戸	101.4万	2,150万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2021	2025
2K	25.4万	28.0万	-	35.0万	-	58.9万
2DK	-	-	54.9万	52.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2K	25㎡〜	1,500万	58.85万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	25㎡〜	800万	29万/㎡
2021年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,330万	43.47万/㎡
2019年5月	高層	2DK	30㎡〜	1,480万	48.93万/㎡
2019年2月	高層	2DK	30㎡〜	1,680万	55.54万/㎡
2019年10月	低層	2K	30㎡〜	1,050万	35万/㎡
2016年12月	高層	2DK	25㎡〜	1,400万	54.93万/㎡
2014年7月	高層	2K	25㎡〜	750万	29.43万/㎡
2014年7月	高層	2K	25㎡〜	750万	26.63万/㎡
2014年2月	高層	2K	25㎡〜	790万	28.05万/㎡
2013年6月	高層	2K	25㎡〜	790万	28.05万/㎡
2013年6月	高層	2K	25㎡〜	580万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額83,182円。2DKなら月額67,720円が相場です。

55,167円

48,000〜60,000円

1DK

87,143円

79,000〜90,000円

83,182円

74,000〜93,000円

2DK

67,720円

62,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

15件

8〜10万

13件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,945円/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,879円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,912円/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,961円/㎡
2023年1月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,909円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,525円/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,713円/㎡
2021年9月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,767円/㎡
2021年8月	中層	2K	25㎡〜	88,000円	2,963円/㎡
2021年8月	中層	2K	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,628円/㎡
2021年6月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,131円/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	93,000円	3,100円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,492円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,626円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,814円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,365円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,857円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2016年8月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,525円/㎡
2016年2月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,525円/㎡
2014年9月	低層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,400円/㎡
2014年7月	高層	2DK	25㎡〜	62,000円	2,437円/㎡
2014年7月	高層	2DK	25㎡〜	64,800円	2,547円/㎡
2014年2月	高層	2DK	25㎡〜	69,800円	2,744円/㎡
2014年11月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。