総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›豊島区›南池袋›ワコーレ目白

ワコーレ目白

東京都豊島区南池袋1丁目7-16 | 築39年 | 50戸

推定相場
ワコーレ目白
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（114.0万円）より35.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で88.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,667円から2025年には67,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 17.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・36件）で、平均1,301万円です。3LDKが最も高く平均6,516万円、1Kは平均1,240万円です。
1R
36件
1,301万
1K
4件
1,240万
3LDK
2件
6,516万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 1,301万 1,015万 1,736万
1K 4件 1,240万 1,175万 1,331万
3LDK 2件 6,516万 5,980万 7,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（61.3万円）と比べて8.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
61.3万/㎡
30件
3階以上
70.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目7-16
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積16.00m² ～ 70.87m²
分譲会社檜不動産
施工会社多田建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ目白 1987 50戸 73.3万 1,180万
スターロワイヤル目白 2002 23戸 142.0万 21,000万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万
日神パレステージ南池袋 1996 58戸 115.5万 2,000万
アークステージ目白 1998 36戸 118.4万 7,490万
池袋クラウンハイツ 1975 30戸 79.5万 2,190万
ニュー山手 1979 6戸 - -
グランドゥール 2006 10戸 84.2万 6,490万
プレール南池袋 2001 33戸 101.9万 2,200万
リフュージュアイ・サウス 2004 12戸 - -
リフュージュアイ・ノース 2003 22戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - 61.9万 - - 78.3万 73.3万
3LDK - - - - - - 101.1万 86.7万
1R 51.6万 69.9万 57.8万 68.3万 66.7万 63.8万 79.6万 83.0万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 73.34万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.65万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 91.99万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 73.96万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 78.31万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.13万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 79.56万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 55.42万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,340万 68.76万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 67.2万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 73.96万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 81.01万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 77.69万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 970万 60.29万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,095万 57.49万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 58.8万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 65.27万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,170万 61.42万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 61.95万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,040万 64.64万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 1,140万 70.86万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,179万 61.89万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 57.75万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 68.77万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 65.62万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 81.01万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 930万 57.8万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 900万 52.45万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 87.42万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 52.45万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 990万 50.8万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 890万 55.32万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.57万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 67.2万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 41.47万/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 41.52万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 56.29万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 56.29万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 880万 45.16万/㎡
2013年7月 低層 1K 15㎡〜 700万 35.92万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.2万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 799万 41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額66,305円。1Kなら月額62,833円が相場です。
ワンルーム
66,305円
54,000〜78,000円
1R
63,918円
49,900〜73,000円
1K
62,833円
60,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
97件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,351円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,916円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,467円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,729円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,465円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,102円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,729円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,853円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,102円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,125円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,491円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,916円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,079円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,978円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,674円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,674円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。