マシャンブル南池袋
東京都豊島区南池袋2丁目18-9 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、12年間で161.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均4,397万円です。2SLDKが最も高く平均8,321万円、2DKは平均3,874万円です。
1LDK
4,397万
5件
2DK
3,874万
3件
2SLDK
8,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,397万 | 3,568万 | 4,717万 |
| 2DK | 3件 | 3,874万 | 3,696万 | 4,090万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,321万 | 8,180万 | 8,462万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
98万/㎡
6-10階
4件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.13m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マシャンブル南池袋 | 1984 | 31戸 | 115.2万 | 4,480万 |
| キャッスル小林 | 1983 | 10戸 | - | - |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982 | 17戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 71.5万 | 95.1万 | - | 115.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 104.1万 | 104.1万 | - |
| 2DK | - | 70.1万 | 67.3万 | 76.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 104.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 104.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 93.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
1DK
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。