リビオレゾン南池袋

東京都豊島区南池袋2丁目8-14 | 築15年 | 28戸

推定相場

リビオレゾン南池袋

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2025年は150.3万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均6,624万円です。2LDKが最も高く平均6,624万円、1LDKは平均4,461万円です。

1LDK

8件

4,461万

2LDK

14件

6,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,461万	4,050万	5,324万
2LDK	14件	6,624万	5,030万	8,250万

階数別の㎡単価

1-3階

114.1万/㎡

7件

4-7階

114.9万/㎡

5件

8階以上

99.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目8-14
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	34.71m² ～ 54.43m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	北野建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

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都電雑司ヶ谷駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万
サンハイツ池袋	1979	43戸	110.0万	2,350万
サンハイツ南池袋	1979	41戸	-	-
神谷ビル・サンハイツ豊島	1982	17戸	45.7万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	99.9万	99.9万	108.0万	105.8万	112.0万	-	91.5万	150.3万
1LDK	100.3万	96.9万	107.8万	-	-	140.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	8,250万	155.84万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,880万	144.78万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.5万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,880万	140.6万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.96万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,880万	111.07万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.52万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.2万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.87万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.52万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,000万	113.34万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	114.67万/㎡
2019年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,500万	100.84万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.2万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,290万	99.93万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,400万	96.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,290万	99.93万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.27万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.86万/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,850万	82.11万/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,050万	87.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額141,125円。2LDKなら月額223,333円が相場です。

1LDK

141,125円

135,000〜148,000円

2LDK

223,333円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,846円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,600円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,722円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,534円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,600円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,290円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,400円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,034円/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,178円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,889円/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。