パームス東池袋
東京都豊島区南池袋2丁目43-21 | 築25年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2018年は89万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2015年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均6,324万円です。3LDKが最も高く平均7,622万円、2LDKは平均6,324万円です。
2LDK
6,324万
10件
3LDK
7,622万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,324万 | 5,436万 | 7,769万 |
| 3LDK | 7件 | 7,622万 | 7,027万 | 8,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（63.8万円）と比べて7.3万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
9件
63.8万/㎡
6-10階
7件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目43-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 81.79m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩2分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パームス東池袋 | 2001 | 69戸 | 89.0万 | 6,480万 |
| 池袋セントラルマンション | 1975 | 45戸 | 58.3万 | 1,500万 |
| ライズシティ池袋 | 2006 | 555戸 | - | - |
| グランドシティタワー池袋 | 2026 | 878戸 | 299.4万 | 16,900万 |
| 藤和東池袋コープ | 1984 | 89戸 | 91.6万 | 3,380万 |
| ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント | 2011 | 58戸 | 128.2万 | 2,750万 |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 2013 | 67戸 | 247.1万 | 14,980万 |
| 三喜ビル | 1980 | - | - | - |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| サンハイツ池袋 | 1979 | 43戸 | 110.0万 | 2,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.4万 | - | 60.3万 | - | 74.1万 | 89.0万 |
| 2LDK | 63.9万 | 73.7万 | 67.9万 | 59.6万 | 56.3万 | 64.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.95万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.4万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.47万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額235,000円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
2LDK
160,000〜185,000円
172,500円
3LDK
235,000〜235,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。