ハーミテイジ
東京都豊島区南大塚1丁目43-10 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.3万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2020年には83,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均1,644万円です。1LDKが最も高く平均2,792万円、1Kは平均1,201万円です。
1R
1,644万
7件
1K
1,201万
2件
1DK
2,489万
2件
1LDK
2,792万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,644万 | 1,185万 | 2,323万 |
| 1K | 2件 | 1,201万 | 1,200万 | 1,202万 |
| 1DK | 2件 | 2,489万 | 2,180万 | 2,798万 |
| 1LDK | 4件 | 2,792万 | 2,380万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（63.4万円）と比べて8.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
13件
63.4万/㎡
3階以上
2件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 18.16m² ～ 42.78m² |
| 施工会社 | 五十嵐武雄建築設計事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| スカイコート大塚第２ | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992 | 30戸 | 77.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.3万 | - | - | - | - | - | - | 81.3万 |
| 1R | - | - | - | 58.6万 | 65.9万 | 63.3万 | - | 64.3万 |
| 1LDK | - | 65.5万 | 67.3万 | - | - | 65.5万 | 65.5万 | - |
| 1K | - | - | 58.9万 | - | - | 63.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 81.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,300万 | 63.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 65.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額89,333円。1Rなら月額89,333円が相場です。
ワンルーム
89,000〜92,000円
90,500円
1R
89,000〜90,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。