ハイムサンコスモ
東京都豊島区南大塚1丁目11-1 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2022年は53.9万/㎡へ、9年間で91.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均2,912万円です。2LDKが最も高く平均2,943万円、1Kは平均1,234万円です。
1K
1,234万
2件
1LDK
2,912万
13件
2LDK
2,943万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,234万 | 1,158万 | 1,309万 |
| 1LDK | 13件 | 2,912万 | 1,925万 | 3,811万 |
| 2LDK | 6件 | 2,943万 | 2,387万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
53.9万/㎡
3階以上
14件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 60.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムサンコスモ | 1981 | 11戸 | 43.6万 | 2,630万 |
| 大塚コーポビアネーズ | 1977 | 41戸 | 61.9万 | 2,899万 |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| 南大塚グランドヒルズ | 1991 | 32戸 | 123.6万 | 12,980万 |
| グランヴァン新大塚 | 2005 | 15戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| パティーナ新大塚 | 2014 | 30戸 | - | - |
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001 | 36戸 | 70.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.6万 | 43.7万 | 33.3万 | 39.7万 | 48.9万 | 43.6万 | 43.6万 | 50.4万 |
| 2LDK | - | 50.0万 | - | - | - | - | - | 56.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,988万 | 49.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,988万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,188万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 58.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,188万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,788万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.6万/㎡ |
| 2019���9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,520万 | 50.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 26.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。