ダイホープラザ大塚
東京都豊島区南大塚1丁目59-8 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2023年には59,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,261万円です。1Kが最も高く平均1,392万円、1Rは平均1,261万円です。
1R
1,261万
11件
1K
1,392万
5件
1DK
1,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,261万 | 1,108万 | 1,418万 |
| 1K | 5件 | 1,392万 | 1,270万 | 1,473万 |
| 1DK | 2件 | 1,311万 | 1,273万 | 1,348万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
61.5万/㎡
3階以上
11件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 31.52m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 山和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999 | 28戸 | 76.6万 | 4,090万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992 | 30戸 | 77.5万 | 1,400万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 61.2万 | 61.2万 | 55.6万 | 61.2万 |
| 1K | - | 57.6万 | - | 62.6万 | - | 77.6万 | 80.5万 | 75.6万 |
| 1DK | 60.5万 | - | 34.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 75.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,050万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 63.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額64,111円。1Kなら月額64,111円が相場です。
ワンルーム
52,000〜67,000円
61,000円
1R
57,000〜61,000円
59,333円
1K
52,000〜86,000円
64,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,431円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。