パルムハウス南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目60-19 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には117,250円へ、80.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 39.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
3,755万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 3,755万 | 3,119万 | 4,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（66.2万円）と比べて4.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
9件
66.2万/㎡
4-7階
4件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目60-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 44.28m² |
| 分譲会社 | 冨士工 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション南大塚 | 1983 | 55戸 | 64.6万 | 1,860万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| 第３０東京ビル | 1972 | 8戸 | - | - |
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 69.1万 | 66.3万 | 66.2万 | 65.3万 | - | 81.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,590万 | 65.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 69.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,430万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 68.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
65,000〜70,000円
67,500円
2K
114,000〜115,000円
114,500円
2DK
119,000〜121,000円
120,000円
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。