巣鴨コーポラス
東京都豊島区南大塚1丁目32-3 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・19件）で、平均1,506万円です。1DKが最も高く平均1,506万円、1Kは平均1,236万円です。
1K
1,236万
8件
1DK
1,506万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,236万 | 1,026万 | 1,354万 |
| 1DK | 19件 | 1,506万 | 1,126万 | 2,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 29.09m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| メゾン北大塚 | 2009 | - | - | - |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 24.59㎡ | 61万円 | 1DK | - | 南東 |
| 1,798万円 | 24.28㎡ | 74.1万円 | 1DK | - | 南西 |
| 1,798万円 | 24.59㎡ | 73.1万円 | 1DK | - | 南東 |
| 1,798万円 | 24.18㎡ | 74.4万円 | 1DK | - | 南東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.9万 | 56.8万 | 47.1万 | 55.4万 | 65.3万 | 64.1万 | 68.9万 | 61.0万 |
| 1K | - | - | 54.2万 | - | 56.6万 | 49.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 49.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,540万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,660万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,000円。
1K
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。