巣鴨コーポラス
東京都豊島区南大塚1丁目32-3 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・19件）で、平均1,485万円です。1DKが最も高く平均1,485万円、1Kは平均1,215万円です。
1K
1,215万
8件
1DK
1,485万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,215万 | 1,009万 | 1,332万 |
| 1DK | 19件 | 1,485万 | 1,108万 | 2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 29.09m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| メゾン北大塚 | 2009 | - | - | - |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.9万 | 56.8万 | 47.1万 | 55.4万 | 65.3万 | 64.1万 | 68.9万 | 61.0万 |
| 1K | - | - | 54.2万 | - | 56.6万 | 49.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 49.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,540万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,660万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,158万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,000円。
1K
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。