日神パレステージ大塚
東京都豊島区南大塚1丁目58-2 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.1万/㎡から2026年は174.8万/㎡へ、13年間で156.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の173,000円から2022年には192,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,695万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 6,695万 | 5,291万 | 9,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
103.8万/㎡
4-7階
11件
121.3万/㎡
8階以上
4件
101.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目58-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.14m² ～ 62.86m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999 | 28戸 | 76.6万 | 4,090万 |
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.0万 | 89.4万 | 108.0万 | 112.7万 | 117.1万 | 116.4万 | 155.6万 | 174.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 174.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 174.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,298万 | 134.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,580万 | 176.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 126.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 110.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 91.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,530万 | 101.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 88.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,667円。
2LDK
160,000〜210,000円
179,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 176,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。