日神パレステージ巣鴨
東京都豊島区南大塚1丁目30-25 | 築16年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.7万/㎡から2023年は101万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には145,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・11件）で、平均4,434万円です。2LDKが最も高く平均6,143万円、1Rは平均3,663万円です。
1R
3,663万
4件
1LDK
4,434万
11件
2LDK
6,143万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,663万 | 3,024万 | 4,342万 |
| 1LDK | 11件 | 4,434万 | 3,976万 | 4,898万 |
| 2LDK | 10件 | 6,143万 | 5,552万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.8万円で、1-3階（90.5万円）と比べて9.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
90.5万/㎡
4-7階
9件
91.8万/㎡
8階以上
8件
99.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目30-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 53.99m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩14分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| グリーンパーク巣鴨 | 2013 | 22戸 | 189.8万 | 13,400万 |
| ドルチェ文京六義園 | 2008 | 40戸 | 104.8万 | 2,650万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| デュアルハイツ千石 | 1979 | 19戸 | 90.7万 | 4,350万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 90.7万 | - | 83.6万 | 98.8万 | 108.2万 | 100.6万 |
| 2LDK | 73.7万 | 71.9万 | - | 87.2万 | 84.8万 | - | 110.8万 | 101.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 97.6万 | 122.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 105.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,190万 | 106.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,320万 | 81.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.87万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額108,444円。2LDKなら月額175,143円が相場です。
ワンルーム
97,000〜117,000円
108,444円
1R
107,000〜120,000円
112,400円
1LDK
138,000〜145,000円
140,750円
2LDK
153,000〜190,000円
175,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。