大塚アイワハイツ
東京都豊島区北大塚1丁目19-1 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.3万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には170,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 53.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,435万円です。2LDKが最も高く平均5,435万円、1LDKは平均4,875万円です。
1LDK
4,875万
4件
2LDK
5,435万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,875万 | 4,490万 | 5,850万 |
| 2LDK | 7件 | 5,435万 | 4,605万 | 6,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（88.9万円）と比べて10.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
6件
88.9万/㎡
4-7階
6件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 45.47m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | 富士建 |
| 施工会社 | 富士建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018 | 41戸 | 145.6万 | 3,740万 |
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
| 平松ビル | 1973 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルパレス大塚駅前 | 1998 | 28戸 | 71.4万 | 1,580万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.2万 | - | - | 115.8万 | 115.8万 |
| 1LDK | - | - | 87.5万 | 80.6万 | 98.8万 | 128.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 115.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 128.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 115.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 98.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 115.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
130,000〜148,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。