ハーモニーレジデンス山手大塚の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の116.4万/㎡から2026年は142.2万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,304円から2026年には97,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,909万	2,487万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は132.0万円で、1-3階（117.4万円）と比べて14.6万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

117.4万/㎡

9件

4-7階

132万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚1丁目20-21
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	20.46m² ～ 22.99m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	福田組
管理会社	シノケンアメニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス山手大塚	2014	52戸	132.1万	2,715万
レーベンハイム大塚	1998	24戸	118.9万	6,490万
北大塚ハイツ	1974	10戸	65.3万	4,699万
プロフ大塚	2005	45戸	106.0万	2,200万
第２末広マンション	1976	40戸	39.6万	2,480万
レガリス大塚	2024	24戸	-	-
コリーヌベール大塚	1989	-	-	-
末広マンション	1973	35戸	62.6万	2,780万
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア	2018	41戸	145.6万	3,740万
大塚アイワハイツ	1984	26戸	115.8万	6,190万
ルーブル大塚参番館	2010	50戸	119.0万	2,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	102.2万	140.3万	125.5万	110.8万	122.8万	114.2万	147.5万	142.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,715万	132.12万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	3,680万	179.08万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	3,280万	159.62万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	135.29万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	113.1万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	130.42万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	108.75万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	108.27万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	125.55万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	2,870万	140.28万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.2万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,315万	112.66万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	115.82万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	120.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（309件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,120円。

1K

87,120円

71,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

235件

10〜15万

17件

全 309 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,866円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,594円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,499円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	5,012円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	113,000円	5,499円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,089円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	5,207円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,720円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,520円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,990円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,594円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	5,061円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,574円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,574円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	5,061円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,893円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	119,000円	5,791円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,304円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,500円	4,067円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,511円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,067円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,623円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	5,012円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,499円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,769円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	88,200円	4,292円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,500円	4,024円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,295円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,002円/㎡

他 279 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。