ハーモニーレジデンス山手大塚
東京都豊島区北大塚1丁目20-21 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の116.4万/㎡から2026年は142.2万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,304円から2026年には97,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,944万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,944万 | 2,529万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は132.0万円で、1-3階（117.4万円）と比べて14.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
9件
117.4万/㎡
4-7階
9件
132万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 22.99m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩12分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊島区立清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018 | 41戸 | 145.6万 | 3,740万 |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| ルーブル大塚参番館 | 2010 | 50戸 | 119.0万 | 2,600万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.2万 | 140.3万 | 125.5万 | 110.8万 | 122.8万 | 114.2万 | 147.5万 | 142.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,715万 | 132.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 179.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 159.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 135.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 113.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,870万 | 140.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,315万 | 112.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 120.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（309件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,120円。
1K
71,000〜119,000円
87,120円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
235件
10〜15万
17件
全 309 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,499円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,499円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,499円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,200円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,002円/㎡ |
他 279 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。