北大塚ハイツ
東京都豊島区北大塚1丁目20-24 | 築52年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
88.0〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,891万円です。3LDKが最も高く平均4,586万円、2DKは平均3,891万円です。
2DK
3,891万
10件
2LDK
4,064万
5件
3LDK
4,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 3,891万 | 2,223万 | 4,802万 |
| 2LDK | 5件 | 4,064万 | 3,305万 | 4,587万 |
| 3LDK | 5件 | 4,586万 | 4,018万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（47.8万円）と比べて9.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
7件
47.8万/㎡
4-7階
14件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 72.02m² |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立清和小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| ルーブル大塚参番館 | 2010 | 50戸 | 119.0万 | 2,600万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| ヒルズ山手大塚 | 1999 | 29戸 | 108.4万 | 5,498万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 44.5万 | - | - | - | - | 65.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.0万 | 63.2万 | 41.4万 | - |
| 2DK | 22.8万 | - | 51.2万 | 58.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。