北大塚ハイツ

東京都豊島区北大塚1丁目20-24 | 築52年 | 10戸

推定相場

北大塚ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,828万円です。3LDKが最も高く平均4,510万円、2DKは平均3,828万円です。

2DK

10件

3,828万

2LDK

5件

3,998万

3LDK

5件

4,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	3,828万	2,186万	4,723万
2LDK	5件	3,998万	3,251万	4,512万
3LDK	5件	4,510万	3,952万	4,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（47.8万円）と比べて9.1万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

47.8万/㎡

7件

4-7階

56.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚1丁目20-24
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	58.66m² ～ 72.02m²
施工会社	大和建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

区立清和小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北大塚ハイツ	1974	10戸	65.3万	4,699万
第２末広マンション	1976	40戸	39.6万	2,480万
ハーモニーレジデンス山手大塚	2014	52戸	132.1万	2,715万
レーベンハイム大塚	1998	24戸	118.9万	6,490万
ルーブル大塚参番館	2010	50戸	119.0万	2,600万
コリーヌベール大塚	1989	-	-	-
レガリス大塚	2024	24戸	-	-
プロフ大塚	2005	45戸	106.0万	2,200万
末広マンション	1973	35戸	62.6万	2,780万
ヒルズ山手大塚	1999	29戸	108.4万	5,498万
シティオ大塚	1997	20戸	116.7万	5,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2024
3LDK	46.8万	44.5万	-	-	-	-	65.9万
2LDK	-	-	-	58.0万	63.2万	41.4万	-
2DK	22.8万	-	51.2万	58.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.64万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.38万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	59.02万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.46万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,450万	58.62万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	3,290万	55.9万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	3,590万	61万/㎡
2018年3月	中層	2DK	55㎡〜	3,680万	62.53万/㎡
2018年12月	中層	2DK	55㎡〜	3,290万	55.9万/㎡
2017年9月	中層	4K	55㎡〜	3,680万	62.53万/㎡
2017年7月	中層	2DK	55㎡〜	3,680万	62.74万/㎡
2017年7月	中層	2DK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2017年6月	中層	2DK	55㎡〜	2,990万	50.8万/㎡
2017年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,490万	42.31万/㎡
2017年11月	中層	2DK	55㎡〜	2,900万	49.27万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,098万	47.62万/㎡
2014年7月	低層	2DK	65㎡〜	1,480万	22.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	46.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。