シティオ大塚

東京都豊島区北大塚1丁目22-12 | 築29年 | 20戸

推定相場

シティオ大塚

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で114.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均3,206万円です。2LDKが最も高く平均5,271万円、1LDKは平均3,206万円です。

1LDK

13件

3,206万

2LDK

12件

5,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,206万	2,808万	3,578万
2LDK	12件	5,271万	3,313万	7,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（76.9万円）と比べて15.3万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

76.9万/㎡

16件

4-7階

92.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚1丁目22-12
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	33.56m² ～ 53.80m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ大塚	1997	20戸	116.7万	5,980万
ハイコート大塚レジデンス	2014	42戸	168.3万	14,980万
ヒルズ山手大塚	1999	29戸	108.4万	5,498万
コリーヌベール大塚	1989	-	-	-
レーベンハイム大塚	1998	24戸	118.9万	6,490万
北大塚ハイツ	1974	10戸	65.3万	4,699万
ハーモニーレジデンス山手大塚	2014	52戸	132.1万	2,715万
大塚台ハウス	1980	7戸	-	-
セザール大塚ガーデン	1999	34戸	103.3万	6,280万
第２末広マンション	1976	40戸	39.6万	2,480万
プロフ大塚	2005	45戸	106.0万	2,200万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	70.1万	-	84.1万	85.1万	134.1万	99.9万	116.7万
1LDK	53.7万	-	64.1万	-	-	85.6万	80.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.66万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	111.62万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.46万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	35㎡〜	3,280万	92.24万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.18万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.84万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.06万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.16万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	81万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.81万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	6,850万	134.05万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.24万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	85.82万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.24万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	85.82万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.18万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.13万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.11万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.12万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.06万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,280万	64.46万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	53.7万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.56万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	53.7万/㎡
2009年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.63万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。