セザール大塚ガーデン

東京都豊島区北大塚1丁目9-16 | 築27年 | 34戸

推定相場

セザール大塚ガーデン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.7万/㎡から2024年は105万/㎡へ、14年間で78.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均5,667万円です。3LDKが最も高く平均5,667万円、3DKは平均5,205万円です。

2LDK

8件

5,339万

3DK

6件

5,205万

3LDK

8件

5,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,339万	4,299万	6,019万
3DK	6件	5,205万	5,001万	5,445万
3LDK	8件	5,667万	5,001万	6,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（65.6万円）と比べて11.0万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

65.6万/㎡

14件

4-7階

76.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚1丁目9-16
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	34.98m² ～ 68.79m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大塚ガーデン	1999	34戸	103.3万	6,280万
ヒルズ山手大塚	1999	29戸	108.4万	5,498万
ハイコート大塚レジデンス	2014	42戸	168.3万	14,980万
シティオ大塚	1997	20戸	116.7万	5,980万
メゾン北大塚	2009	-	-	-
大塚台ハウス	1980	7戸	-	-
ダイホープラザ大塚	1989	11戸	55.6万	1,300万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
コリーヌベール大塚	1989	-	-	-
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2024
3LDK	53.3万	-	65.1万	-	-	78.9万	-	105.0万
2LDK	-	-	-	80.2万	79.6万	-	-	-
3DK	53.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	106.64万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.35万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,498万	91.97万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.83万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,800万	78.99万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,190万	78.31万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	78.31万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.05万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.96万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,590万	85.78万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,190万	78.31万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	87.65万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.13万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	56.89万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.37万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.27万/㎡
2013年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.33万/㎡
2012年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.33万/㎡
2012年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	55.12万/㎡
2012年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.91万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.04万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.09万/㎡
2011年12月	中層	3DK	55㎡〜	3,290万	58.88万/㎡
2010年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	58.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。