大塚アイワハイツ

東京都豊島区北大塚1丁目19-1 | 築42年 | 26戸

推定相場

大塚アイワハイツ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.3万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には170,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,435万円です。2LDKが最も高く平均5,435万円、1LDKは平均4,875万円です。

1LDK

4件

4,875万

2LDK

7件

5,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,875万	4,490万	5,850万
2LDK	7件	5,435万	4,605万	6,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（88.9万円）と比べて10.4万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

88.9万/㎡

6件

4-7階

99.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚1丁目19-1
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	45.47m² ～ 53.46m²
分譲会社	富士建
施工会社	富士建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大塚アイワハイツ	1984	26戸	115.8万	6,190万
レガリス大塚	2024	24戸	-	-
末広マンション	1973	35戸	62.6万	2,780万
サンバレー大塚	1982	8戸	52.4万	2,988万
プロフ大塚	2005	45戸	106.0万	2,200万
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア	2018	41戸	145.6万	3,740万
北大塚コーポ	1977	14戸	49.9万	1,970万
平松ビル	1973	23戸	-	-
ロイヤルパレス大塚駅前	1998	28戸	71.4万	1,580万
ハーモニーレジデンス山手大塚	2014	52戸	132.1万	2,715万
第２末広マンション	1976	40戸	39.6万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	79.2万	-	-	115.8万	115.8万
1LDK	-	-	87.5万	80.6万	98.8万	128.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,190万	115.79万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,850万	128.66万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,190万	115.79万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	4,490万	98.75万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,190万	115.79万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.59万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.54万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	76.83万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,290万	80.78万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.36万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.94万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,150万	69.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

139,000円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,739円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,787円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,448円/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,639円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。