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コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア

東京都豊島区北大塚1丁目33-10 | 築8年 | 41戸

推定相場
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア
最新データ
2025年6月
売買2件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.6万円。周辺エリア平均（99.0万円）を47.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201820192020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,106〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 25.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均8,238万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,735万円、１Ｋは平均3,198万円です。
１Ｋ
6件
3,198万
２ＬＤＫ
7件
8,238万
３ＬＤＫ
5件
9,169万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,735万
１ＬＤＫ
4件
4,354万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,269万
1K
2件
3,739万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 6件 3,198万 2,567万 3,771万
２ＬＤＫ 7件 8,238万 5,646万 9,800万
３ＬＤＫ 5件 9,169万 8,096万 11,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 9,735万 8,605万 11,296万
１ＬＤＫ 4件 4,354万 4,104万 4,880万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 7,269万 6,884万 7,653万
1K 2件 3,739万 3,738万 3,740万

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚1丁目33-10
築年月2018-03（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
分譲会社クレアスライフ
施工会社住協建設
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩4分
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩25分

学区情報

小学校
豊島区立清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア 2018 41戸 145.6万 3,740万
プロフ大塚 2005 45戸 106.0万 2,200万
レガリス大塚 2024 24戸 - -
大塚アイワハイツ 1984 26戸 115.8万 6,190万
レーベンハイム大塚 1998 24戸 118.9万 6,490万
ハーモニーレジデンス山手大塚 2014 52戸 132.1万 2,715万
末広マンション 1973 35戸 62.6万 2,780万
サンバレー大塚 1982 8戸 52.4万 2,988万
マイキャッスル大塚の丘 1999 35戸 143.9万 7,980万
第２末広マンション 1976 40戸 39.6万 2,480万
大塚ダイカンプラザ 1985 - - -

売買データ分析（2件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20242025
1K 141.7万 145.6万
全 2 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,740万 145.59万/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 3,640万 141.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,778円。
1K
101,778円
97,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
38件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 103,000円 3,787円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 103,000円 4,024円/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 109,500円 4,026円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 97,500円 3,808円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 99,500円 3,887円/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,959円/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 102,000円 3,970円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 101,500円 3,965円/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,854円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 99,000円 3,867円/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 101,000円 3,945円/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 99,500円 3,887円/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 98,500円 3,768円/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 109,500円 4,026円/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 100,000円 3,893円/㎡
2020年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 99,500円 3,806円/㎡
2020年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 101,500円 3,951円/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 101,500円 3,965円/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 101,500円 3,979円/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 102,500円 4,018円/㎡
2020年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 101,500円 3,951円/㎡
2020年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 108,000円 4,233円/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 100,000円 3,893円/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 98,500円 3,834円/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 98,500円 3,768円/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,959円/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 101,500円 3,979円/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 98,500円 3,834円/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 97,500円 3,808円/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 107,500円 3,952円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。