フラッツ上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目23-3 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、10年間で72.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には69,500円へ、50.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均4,829万円です。2LDKが最も高く平均4,829万円、1LDKは平均4,197万円です。
1LDK
4,197万
5件
2DK
4,532万
2件
2LDK
4,829万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,197万 | 3,578万 | 5,324万 |
| 2DK | 2件 | 4,532万 | 4,255万 | 4,808万 |
| 2LDK | 7件 | 4,829万 | 3,440万 | 5,433万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
86.9万/㎡
4-7階
2件
67.7万/㎡
8階以上
10件
85.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 山一土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| コスモス２６上池袋 | 1992 | 22戸 | 83.3万 | 4,090万 |
| スカイコート池袋４ | 1988 | 20戸 | - | - |
| カルド池袋Ｌ | 2007 | 24戸 | 90.9万 | 2,050万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.7万 | - | - | 94.3万 | 88.8万 |
| 2DK | 50.9万 | - | - | - | - | 84.1万 |
| 1LDK | - | - | 84.1万 | 83.2万 | 94.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 90.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,730万 | 91.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 84.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,760万 | 84.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,798万 | 92.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 94.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 84.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 75.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額70,941円。2LDKなら月額132,636円が相場です。
1K
67,000〜78,000円
70,941円
1DK
98,000〜106,000円
102,000円
1LDK
98,000〜133,000円
105,333円
2LDK
115,000〜165,000円
132,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,604円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。