ガーラレジデンス池袋
東京都豊島区上池袋2丁目14-13 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.5万/㎡から2026年は137.6万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2024年には210,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.9万円/㎡
レンジ
215.9〜263.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.847
補正係数 ×1.847
代表面積 56.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,944万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 6,944万 | 5,750万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
108万/㎡
4-7階
11件
126.1万/㎡
8階以上
5件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス池袋 | 2011 | 33戸 | 137.6万 | 8,000万 |
| パークウェル池袋 | 2000 | 41戸 | 157.2万 | 3,280万 |
| サンテミリオン池袋３ | 2005 | 25戸 | 101.6万 | 2,080万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| フラッツ池袋 | 1987 | 38戸 | 115.2万 | 5,780万 |
| グリーンビレッジ東池袋 | 1988 | 17戸 | 86.0万 | 2,850万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.3万 | 85.7万 | 95.6万 | 119.3万 | 115.8万 | 127.1万 | 132.0万 | 137.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 137.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 142.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,850万 | 122.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,900万 | 123.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,950万 | 124.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 137.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 140.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 127.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 125.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,420万 | 115.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 123.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額188,455円。
2LDK
155,000〜230,000円
188,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。